인구감소지역의 특별한 제2주택, 충남혁신도시 내포신도시 제2주택을 추천드립니다!!
안녕하세요!! 내포신도시 LH스타힐스 아파트단지에 위치한 내포신도시 대표 부동산 회사 하늘부동산입니다!! 오늘은 수능날입니다. 2년 뒤에는 우리 아이도 어려운 수능에 도전하게 되니 이미 남의 이야기가 아닌 현실적인 이야기가 되어버렸다. 이를 위해 고생해주신 수험생 여러분!! 열정과 실력을 모두 쏟아부을 수 있는 하루가 되시길 바랍니다!! 지금까지 정말 고생 많으셨습니다!! 나는 당신이 자랑스럽습니다!! 그리고 고생하신 부모님들도 수고 많으셨습니다~~!! 정부는 2024년 ‘과소지역 활성화 3조’ 중 하나인 2차 주택정책을 올해 초 제시했습니다!! 수도권 등 거주 1인 주택 소유자가 인구감소 지역에서 공시가격 4억 원 이하 주택을 구입하더라도 1주택으로 인정되는 특례입니다. 가구당. 1가구 1주택 소유자의 경우 취득세는 물론 종합부동산세, 양도세 등의 혜택을 받을 수 있기 때문에 정말 좋은 정부 정책이었습니다. 세컨드홈 우대 대상지역과 그에 따른 혜택, 내포신도시 예산지역의 현재 분위기를 자세히 살펴보도록 하겠습니다!!
인구밀도 지역의 제2의 집은 무엇인가요?
두 번째 주택정책은 1주택 보유자가 인구 감소 지역에서 해당 요건을 충족하는 주택을 추가로 보유하는 경우를 1주택으로 간주해 주택 소유와 거래 유인을 확대하는 정책이다. 이는 정부가 4대 세제혜택을 통해 지역인구가 감소하고 인구가 증가하는 지역의 무역을 활성화해 지역멸종에 효과적으로 대응하기 위해 마련한 정책이다. 문제의 지역은 인구가 적은 지역입니다.
인구절멸지역은 위와 같습니다. 연평균 인구증가율, 인구밀도, 청년순이주율, 주간인구, 노령화율, 청년율, 초산율, 경제적 자립도 등 8개 지표를 통해 정부가 활용하는 인구감소지수를 기준으로 89개 도시를 대상으로 한다. 군, 구를 인구 감소 지역으로 지정했습니다. 스카이부동산이 위치한 내포신도시 중홍성을 제외한 예산도 인구과소지역이다. 당신은 선택되었습니다. 구도심의 인구 감소가 결정적인 원인이 아닐까 싶습니다. 세컨드하우스의 특별한 조건은 무엇인가요??
지역적 요건 – 인구감소지역 중 부동산 투기 우려가 있는 광역시 및 광역시는 제외하되, 접경지역, 광역시군은 포함한다. 접경지역은 강화군, 웅진군, 경기도 연천군(인천), 대구군위군(직할시·군) 등이다. 주택 요건 – 특례 2024년 1월 4일 이후 취득한 공시가격 4억원 이하 지방주택에 적용됩니다. 여기서, 공시가격 4억원 이하가 보통 취득가액입니다. 6억원 미만 주택에 적용된다. 또한 많은 분들이 문의하시는 분양권아파트의 경우에는 분양가를 기준으로 결정됩니다. 소유자 요건 – 기존 주택을 보유하고 있는 사람이 특정 지역에 새 주택을 취득하는 경우에만 지원됩니다. 이미 주택 2채를 보유하고 있는 사람은 지원 대상에서 제외됩니다. 또한, 현재 1채의 주택을 소유하고 있는 지역이 인구과소지역에 속할 경우, 추가 주택 구입 시 특례를 적용할 수 없습니다. 두 번째 주택세 혜택은 무엇인가요??
재산세 : 수도권 1주택(9억 원 이하) 소유자가 인구감소지역에서 주택을 추가로 구입하는 경우 재산세율을 0.05%p 감면하고 특별공정시가비율을 적용합니다. 적용된. 종합부동산 세종부동산세의 경우 최대 12억원 기본공제, 노인. 장기간 보유하면 최대 80%까지 세액공제를 받을 수 있다. 양도소득세 주택 팔 때 납부하는 양도세는 농촌멸종 고위험지역으로 분류된 지역에도 비과세 취득세 최대 12억 원을 지원한다.
언제 적용되나요??
많은 분들이 궁금해하시는 내용입니다. 정부는 올해 하반기에 이를 발표할 계획이라고 밝혔으나 11월까지 확정되지 않았다. 참고로 정부가 발표한 2024년 경제정책 방향의 내용 중 상당수가 미래와 관련된 내용이다. 국회 통과를 전제로 하기 때문에 실천이 쉽지 않다. 2023년 정부가 발표한 정부 정책방향 중 과도한 취득세 완화, 아파트 임대등록 허용 및 자동해지 폐지, 다주택자 양도세 중과징금 폐지 등은 문턱을 넘지 못할 전망이다. 국회의원은 결국 폐지될 것이다. 따라서 결정을 내리기 전에 이번 발표와 관련된 법률 및 규정이 어떻게 개정되는지 계속 확인하시기 바랍니다. 결론적으로…
하늘부동산 개인적으로 인구과밀지역은 심각한 정치적 이슈이자 화두이기 때문에 국회에서 통과되지 못할 수도 있다는 점은 조심스럽습니다. 아무리 많은 분들이 서로 반대한다고 해도 공통된 문제를 인지하고 있기 때문에 가능한 일이라고 생각합니다… 아무튼 조속히 제2가정 특례 조항에 대해서는 확실한 발표가 있었으면 좋겠습니다. 가능한!!
스카이부동산 공인중개사사무소충청남도 홍성군 홍북읍 홍계로 213