고금리·고인플레이션 시대, 주택가격 안정으로 주택이 필요한 이들을 돕기 위해 출시된 주택특별대출 예산이 소진돼 특형은 계속 운영되지만, 일반형은 단종될 예정입니다. 이용자가 급격히 늘어나서 예상보다 자금이 빨리 소진되고 있습니다. 소진되고 있는 만큼 앞으로도 실시간 소비자 중심의 개편은 불가피해 보인다. 실사용자이거나 일시적으로 주택 2채를 보유하고 계시다면 이번이 마지막 기회인 것 같습니다. 그럼 특별주택대출 자격과 신청방법, 금리에 대해 살펴보겠습니다. 첫째, 주택특별대출은 서민을 위한 대출이다. 부동산 구매자를 위한 부동산 지원 정책 중 하나로 적격대출과 안전전환대출을 결합한 상품이다.
2022년 기준금리가 급격하게 오르면서 서민과 실소비자의 이자 부담도 급격하게 늘어나 부동산 시장이 과도하게 위축되는 것을 막기 위해 고정금리 지원 정책이 필요하다는 의견 속에 출시됐다. 특별예금 이전에 공개되었습니다. 안전전환대출은 높은 금기사항과 침체된 부동산 시장 심리로 인해 큰 인기를 끌지 못했지만, 특별예금은 낮은 금리, 소득한도 없음, 중도상환수수료 면제 등 다양한 장점으로 인기를 끌고 있다. 23년간 기간 한정으로 운영됩니다. 이것이 목적이며, 한도가 소진된 만큼 향후 상황을 지켜볼 필요가 있어 보인다. 특별예금은 대출자의 소득과 대출기간에 따라 4.25%~5.05%의 이율이 적용됩니다. 대중성숙 40~50세의 경우 9월이다. 이후에는 자격이 축소되어 39세 이하 또는 7년 이내 신혼부부는 만기 40세 이상, 만기 50세 이상은 만 40세 이하만 가능하니 참고하시기 바랍니다. 34세 이상 또는 7년 이내 신혼부부입니다. 우대금리 조건을 충족할 경우 최대 0.8%가 적용되므로 3.45%부터 4.25%까지 적용 가능하다. 특별예금대출의 자격을 살펴보겠습니다. 기존 디딤돌대출의 경우 보증금 6000만원에 한도가 7000만원이었지만, 특별예금의 경우 소득제한이 없고 9억원 이하 주택을 대상으로 한다. 은행의 경우 DSR 40% 규제가 있는데 특별예금은 DTI 60%, LTV 70%까지 가능하다는 점도 큰 장점이다. 다만, 규제지역인 경우에는 10%가 감면됩니다. 현재 규제지역은 강남, 서초, 송파, 용산 등이다. 4개 지역은 규제지역이고 그 외 지역은 모두 비규제 지역이므로 이 점 유의하시기 바랍니다. 대출한도를 최대 5억원까지 재융자하는 경우에는 증액을 신청할 수 없습니다. 현대은행 주택담보대출 고정금리도 대폭 인하됐지만 금리는 경쟁력이 있다. 정액으로 사용할 수 있으며, 조기상환시 수수료가 면제됩니다. 주택 1채를 보유하면 적용되지 않던 디딤돌과 달리 임시로 주택 2채를 보유하고 있어도 3년 내 처분 특약을 맺으면 대출을 받을 수 있다. 또한 원리금균등, 원금균등, 점진적 분할상환 등의 대출방식도 모두 가능합니다. 특별예금은 아킴에보금자리 또는 은행창구를 통해 신청하실 수 있습니다. Akim e 보금자리는 대한주택금융공사 전용 어플리케이션입니다. 를 통해 스마트주거금융을 설치 및 신청하시면 은행에 검토 및 통보가 가능하며, 은행에서는 검토 후 대출을 진행하실 수 있습니다. T-보금자리론은 은행 영업점에서 신청하며, 상담을 통해 신청하고 서류를 제출하면 됩니다. 심사과정을 거쳐 결과를 통보받은 후 대출이 진행됩니다. 이를 취급하는 은행으로는 기업은행, 농협, 신한, 우리은행, 하나은행, SC제일은행 등이 있다. 두 경우 모두 연 0.1%의 우대금리를 받으실 수 있습니다. 신청 후 대출이 통과됩니다. 그렇게 하시면 대출도 받으실 수 있으니 참고하셔서 계획을 세우시면 됩니다. 단, LTV가 80% 이하인 신혼부부는 아킴이에서만 가능하니 참고하세요. 필요서류로는 신분증, 등본, 가족관계증명서, 임대계약서 등이 있습니다. 근로자의 경우 원천징수세, 재직증명서, 사업체의 소득금액증명서. 사업자등록증, 임대차계약서 등의 서류가 필요합니다. 특별예금에 대해 이렇게 살펴보았습니다. 특별예금의 가장 큰 장점은 소득제한이 없고 DTI를 60%까지 늘릴 수 있으며 조기상환수수료가 없고 고정되어 있다는 점이다. 할 수 있어요. 일반 소비자에게 큰 도움이 되고 있는 보금자리특별대출이 일반형에 대해 종료를 앞두고 있어 아쉽게도 시간이 얼마 남지 않았으니 관심 있는 분들은 서둘러 신청하시기 바랍니다. #보금자리대출