힐스테이트 동탄포어 아파트 공급조건
화성시의 인구 증가는 2기 신도시 개발과 함께 시작됐다고 해도 과언이 아니다. 시내 동쪽에 위치한 주거지역으로 부동산 시장에서 실질 소비자층으로 확고히 자리 잡은 30~40대 인구 비율이 높아 영유아 인구가 많은 지역이다. 다른 지역에 비해 높은 편이기도 합니다. 그러므로 미래가치가 높게 평가되기 때문에 오늘은 힐스테이트 동탄포레의 공급을 소개해드리겠습니다.
건축개요에 따르면 부지의 위치는 경기도 화성시 신동 561-1번지이다. 지하 2층부터 지상 20층까지 8개동, 총 585가구로 구성되며, 건축면적 1,936.6618평, 대지면적 51,394㎡, 연건평 100만평이다. 32,227.9713평.
건폐율은 12.46%, 용적율은 139.83%이며, 세대당 1.59대의 주차가 가능합니다. 주거형은 2구역 A61BL에 위치한 전국 평균 전용면적 84㎡를 포함해 101세대의 신축 APT로, 브랜드 파워가 있는 아파트라는 점 참고하시기 바랍니다.
최근 시장에는 반분리(anti segregation)라는 새로운 용어가 등장했다. 국가가 주도하는 반도체 메가 클러스터 조성에 따라 주변 지역의 집값 상승이 예상되는 등 반도체의 영향을 받는 긍정적인 요인이 있는 지역을 말한다. 이로 인해 당사 사업장이 수혜를 입은 것으로 보입니다.
새로운 주거문화타운 개발을 통해 풍부한 기반시설을 형성함과 동시에 인근 주거단지 및 배후단지로서의 미래가치를 확보할 것으로 기대됩니다. 교육환경을 살펴보면 목동 사립교육시설이 약 1.5km 떨어져 있어 접근이 용이하다. 힐스테이트 동탄포레 부지 바로 앞에 근린상업지가 계획돼 있어 향후 다양한 사교육시설이 들어설 것으로 기대된다. 또 유치원과 초등학교, 고등학교가 개교해 걷기 좋은 학군이 조성될 예정이다. 생활기반시설의 구성을 살펴보면 앞서 언급한 바와 같이 단지 바로 앞에 근린생활시설 용지가 지정되어 있고, 주변에도 주상복합단지가 계획되어 있어 상권이 기대됩니다. 다양한 상업시설의 오픈을 통해 형성될 예정입니다. 현재는 롯데백화점과 이마트 트레이더스가 위치하고 있습니다. 사용하기 쉽습니다. 특히, 도시철도 트램이 계획되어 있으며, 신설역은 약 1.9km를 걸어가면 도달할 수 있는 지점에 위치하게 되어 이곳의 상업지역도 활성화될 수 있습니다. 다음으로, 자연환경을 고려하여 본 사업지 북측에 공원을 계획하였다. 공격권을 완성할 입지인 만큼, 다른 입지에 비해 쾌적한 주거여건을 갖추고 있어 선호도가 높을 것으로 예상된다. 호수공원으로의 접근성도 좋습니다. 마지막으로 교통환경 측면에서는 GTX-A 조기 개통으로 강남 접근성이 강화될 것으로 예상된다. 82호선과 84호선 국도가 인접해 있어 인근지역으로의 이동이 편리해 준분리지역으로서의 입지를 완성하게 된다. 앞서 언급한 도시철도 트램을 통해 교통망도 확충된다. 이제 힐스테이트 동탄포레아파트 주변 시장환경을 분석해 보겠습니다. 시장 침체와 수요 위축으로 수도권 주택공급이 감소하고 아파트 공급가격도 상승할 것으로 예상된다. 이렇게 불안정한 시장에서 활용할 수 있는 방식은 APT와 같다고 생각합니다. 또한, 이 지역의 인구는 2015년 입주를 시작한 이후 매년 지속적으로 증가하고 있으며, 청년층과 핵심 생산연령인구의 비율이 높습니다. 또한, 올해부터 신규공급이 줄어들고 있어 마지막 개발지구인 신주거문화타운 내에 위치하는 것이 유리할 것이다. 경기침체에 접어들면서 주인을 찾지 못하는 가구가 늘었지만, 반도체 클러스터 발표로 그 양은 줄어들고 있다. 대규모 택지개발의 희소가치도 경쟁력을 더해주는 것으로 판단된다. 여기에 힐스테이트 동탄포어 등 1차 건설사의 브랜드 아파트가 갖고 있는 시공 노하우도 빼놓을 수 없다. 단지 내에서는 입주민에게 쾌적한 생활을 제공할 수 있다는 점에 주목하시면 좋을 것 같습니다. 동탄 힐스테이트 포레는 주로 남쪽을 향하고 있으며 모든 유닛이 판형 구조를 사용하고 있다. 지상공원형 아파트로 건설하여 부속정원과 잔디밭을 갖추고 운동장, 중정, 맘스스테이션 등을 설치하고 넉넉한 주차공간을 마련하여 인근 타 부지에 대비합니다. A타입은 전용면적 84㎡로 3면에 발코니를 확장해 공간 활용성이 뛰어납니다. 4BAY 판형 유닛으로 ㅡ자형 주방으로 개방감이 보장됩니다. 침실 4개, 욕실 2개로 구성되어 있으며, 넓은 드레스룸과 패트리, 현관 수납공간을 제공합니다. B타입은 4BAY 구조는 동일하지만 드레스룸의 구조가 조금씩 다르고, U자형 주방을 적용해 동선을 최적화할 수 있다. 101A형은 대형 조리대라 드레스룸이 매우 넓습니다. 101B형도 비슷하지만 드레스룸의 구조가 이례적이다. 커뮤니티에는 실내골프장, 북카페, 스터디룸, 남녀독서실, 힐스라운지, 노인복지관, 어린이집 등이 갖춰져 있으며, 다양한 스마트 시스템이 적용될 예정이다. 힐스테이트 동탄포레아파트와 같은 공공지원 민간임대주택은 장기간 안정적으로 생활할 수 있는 형태이고, 일정한 자격을 요구하지 않으며, 입주제한이 있는 것으로 판단되어 이에 대해 살펴보았다. 임대료 인상률이 높아서 그곳에서 더 편안하게 살 수 있었습니다. 마무리하겠습니다. #동탄언덕 주립포레