고촌 센트럴자이 아파트 공급조건
서울은 인구에 비해 면적이 작은 만큼 김포시 편입 문제로 집값 가치가 주목받고 있다. 무엇보다 편향적 발전을 조화시키기 위한 방안으로 이를 포함한 메가시티 이야기가 나오고 있어 기대감이 높아지고 있다. 특히 서울에 대한 접근성이 높아지고 있다. 우수한 고촌센트럴자이를 소개합니다. 위치는 김포시 고촌읍 신곡6지구 A3블록에 위치하고 있습니다. 대지면적과 연면적을 각각 보면 61,102.00㎡, 211,487.22㎡로 산출되었으며, 용적율과 건폐율은 각각 239.98%, 23.79%로 산출되었다. 지하 2층부터 지상 16층까지 이어지는 본관은 총 17개의 본관으로 구성되어 있으며, 편의시설을 갖추고 63~105동까지 다양한 면적과 유형, 중소형을 아우르는 선택의 폭이 넓다 대형 아파트. 아파트 1,297세대 규모를 고려하면 대규모 단지이기 때문에 입주자 관리 부담이 줄어든다. 고촌센트럴자이의 입지는 서울과의 연계성으로 주목받고 있다. 서울 부동산 시장이 과열되기 시작하면 경기 지역에도 낙수효과가 나타날 것으로 보인다. 따라서 접근성이 높은 지역은 따뜻한 바람을 받을 수 있으며, 특히 교통의 경우에는 일자리 창출에 강점이 있으면 가치 상승이 더 빨리 일어나는 경향이 있습니다. 인근에는 김포 지하철은 물론 올림픽대로와 외곽순환도로, 일산과의 연결이 용이한 교통인프라가 갖춰져 있습니다. 특히 바람직한 점은 마곡상업지구 뒤편의 주거지역이라는 점이다. 마곡계획에 입주하는 기업은 150여개 정도다. 여기에 거주하는 사람의 수는 17만명에 달할 것이라는 강한 기대가 있다. 김포의 서울 편입을 제외하면 당장 매력이 있는 부분은 많지 않지만, 부동산은 현재 가치로만 판단되지 않기 때문에 상대적으로 가치가 낮을 때 투자가 이뤄진다. 특히 도시개발구역에 위치할 경우 기반시설은 거의 완성 단계에 있다. 자연반경부터 일상생활, 교통상황까지의 성장을 보여주기 때문에 미리 확인하시기 바랍니다. 교통여건상 고촌센트럴자이는 골드라인이 지나가는 역까지 자동차로 약 5분이면 닿을 수 있어 서울로의 접근이 용이한 장점이 있습니다. 특히 정류장 1개만 추가돼 총 4개 노선으로 대중이 확산된다. 교통망 탑승이 가능해 미래 가치에 대한 기대도 크다. 여기에 도보 1분거리에 버스정류장이 설치되어 있으며, 인천국제공항, 수도권 제1외곽순환고속도로, 39,48번 국도, 강변북로, 올림픽대로와 연결되어 있습니다. 넓은 지역에 진입하고 다른 지역으로 이동하여 이동이 용이합니다. 도보권내에는 초등학교 2개가 있으며, 신곡중학교는 도보로 약 14분 거리에 있습니다. 인구밀도가 높은 지역인 만큼 아파트 인근 상권에는 아이들의 사교육이나 특기 경쟁력을 높일 수 있는 학원도 있어 학부모님들의 관심이 클 것으로 보입니다. 선택의 여지가 없는 것으로 분석된다. 도보 5분 이내 이용이 가능한 접근성을 갖췄으며, 자녀와 함께 생활공간을 찾는 부모세대를 수용할 수 있는 요건을 충분히 갖추고 있다. 변함없을 줄 알았던 일자리 창출, 인프라, 교통망과 함께 컴포트(Comfort)가 주거 트렌드의 신흥 강자로 떠올랐습니다. 미세먼지, 재택근무 등의 요인으로 인해 주거지 내에서 쉽게 누릴 수 있는 자연환경이 인기를 끌고 있는 추세이다. 주변에는 근린공원이 조성되어 있고 대보천과 부왕산이 가까이에 있어 경인아라뱃길과 한강을 따라 산책하기에도 안성맞춤이다. 다양한 상업시설이 근거리에 확보되어 있어 편의시설도 부족함이 없습니다. 금융시설, 식음업, 편의점, 카페 등이 조성되어 있으며, 미술관과 인접해 문화생활을 즐기기에도 편리합니다. 그리고 인근 공항을 기점으로 상업지구가 충분히 발달하여 문화시설, 쇼핑 등 편의를 즐기기에 완벽한 환경을 갖추고 있습니다. 시장상황을 파악해보면 2021년 현재 해당 지역에는 신규 아파트 공급이 전무하다. 그리고 공급 계획도 거의 없어 신규 APT 건설이 주목을 받으며 희소성이 될 수 있다는 분석이다. . 지하철역을 기점으로 남쪽에 약 9,000가구 규모의 주거타운이 조성되면서 가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다. 특히 서울 경계에 해당하는 지역을 주로 지정하는 성장관리지역으로, 약 6개월간 전매제한이 부과된다. 따라서 실제 거주에 따른 이점도 함께 고려하시는 것이 좋을 것 같습니다. 수요를 분석해 보면 고촌센트럴자이와 인접한 한강서구에는 약 28만명의 근로자가 있고, 마곡은 당사 사업장에서 반경 10km 떨어져 있어 이전에 대한 실효수요를 흡수하기 용이할 것으로 추정됩니다. . 마지막으로 단지의 여건을 살펴보면, 대규모 단지임에도 불구하고 건물 간 거리가 최대 60m까지 확보되어 각 실 간 시선이 겹치는 등의 불편함을 해소할 수 있을 것으로 기대된다. 엘리시안 가든, 포레스트 테라스, 랜드스케이프 플로어 등 수공간과 나무심기 등 아름다운 공간에 상쾌한 기분전환을 선사할 수 있는 조경이 배치될 것으로 기대된다. 아이들의 등교시간, 하교시간 불편함을 덜어주는 통학버스존, 노인들의 건강을 증진시키는 커뮤니티 운동시설 등 온 가족이 함께하는 힐링 여건을 조성합니다. 커뮤니티는 취미생활부터 공부, 잠시 쉬어가며 생각할 수 있는 공간까지 다양한 방식으로 형성되어 있습니다. 골프에서는 스크린과 연습장을 통해 실력 향상의 지름길을 즐길 수 있고, 1인실, 남녀분할 등 자녀가 쉽게 집중할 수 있는 공간을 가질 수 있습니다. 시설을 선택하여 추가 학습을 통해 효율성을 경험할 수 있습니다. 스마트 IoT, 방범 도어폰, 조기경보 등 주민의 안전과 편의를 위한 시스템도 갖춰져 있고, 행복지수를 높여준다고 알려져 상품성이 좋다. 고촌센트럴자이는 앞으로 압도적인 규모의 브랜드 단지가 들어서게 될 신곡6도시개발구역 내에 위치해 있으니, 미래 가치를 평가해 보시고 현명한 결정을 내리시기 바랍니다. #고촌센트럴자이