안녕하세요. 라이프 스타일 중심의 부동산 투자자의 삶은 어렵습니다. 2024년 12월이 다가오면서 내년을 예측하는 뉴스가 나오고 있습니다. 그래서 다시 제 생각을 덧붙이겠습니다. 은행 예금 감소, 미국 주식 및 동전에 베팅
자금 이동을 결정하는 지표 중 하나인 은행 예금이 감소하고 있다. 이미 금리가 낮아지고 있고, 예금 금리도 서서히 낮아지고 있다. 다만 대출금리만 인하되지는 않고 있다. 은행들이 이대로 가면 금융위원회의 타격을 받을 수도 있다는데… 은행에서 나오는 자금이 미국 주식과 코인으로 흘러간다고 한다. 부동산 업계는 여전히 미온적이다. 집을 구하려고 할 때 디딤돌 대출에는 제한이 있습니다. https://www.nizform.com/preview_img/89254_1689740803.jpg
5억원 미만 아파트 구입 시 방공 대책으로 대출 한도가 5천만원으로 줄어들기 때문에 받을 수 있는 한도는 생각보다 적다. 다만 시중은행을 이용하면 월 수십만원이 추가된다. 이는 대개 수도권과 지방에 적용됩니다. , 부동산 구입 이후 디딤돌 대출을 고려하고 있던 분들에게는 벼락을 맞는 것과 같을 것입니다. 내년에는 전세대출 DSR이 적용되지 않습니다.
전세대출에 DSR을 적용하는 방안에 대한 논의가 계속됐으나 내년에도 고려하지 않겠다고 한다. 실물경제가 어려운 상황이고 대출 규제도 여전히 남아 있으니 오히려 뭔가 하나씩 풀어나가야 할 것 같습니다. 전세자금대출은 주거용으로, 살기 위해 돈을 빌리거나 다른 데 돈을 쓰는 것을 막기 위해서겠지만, 이제는 경제가 더 중요해진 것 같습니다. 서울 아파트를 구입하려면 합리적인 가격이 필요합니다.
2024년 여름, 서울과 수도권 아파트값이 올랐다. 외국인 구매 비중이 줄고, 내국인 거래량(=원정투자)도 줄었다. 가격이 오른 단지와 아직 오르지 않은 단지의 격차는 더욱 두드러진다. 상승 이후에도 이런 글은 늘 있을 겁니다. 시간이 지나면 이런 글은 의미가 없어지겠죠. 중대형, 2년 만에 ‘1,000가구’에 그쳐
요즘 건설사 분위기는 암울하고, 서울과 수도권의 집값도 오르는 추세다. 현재는 소형 주택을 선호하고 있으며, 정부에서도 수시로 소형 주택 공급 물량을 늘리고 있다. 반면 중대형 업체는 2년 내 더욱 큰 폭의 하락세를 보일 것으로 예상된다. 안돼~ 이 글을 읽고 나면 중대형을 틈새 시장으로 생각하지 마세요. ㅎㅎ 요즘은 유동성이 좋은 아파트가 선호되고, 사고 싶다면 추세를 따라가는 게 맞죠. 용적률 문제를 해결하여 빈집을 해결하고 유지관리 방법을 가속화합니다.
내년에는 일부 대형 단지를 제외하면 하반기부터 서울 입주량이 줄어들 것으로 보인다. 결국 정부가 할 수 있는 일은 재개발 사업이 잘 추진될 수 있도록 동의율을 완화하고, 사업성 제고를 위해 용적률을 완화하는 것이다. 이렇게 공급하면 부족한 것이 없는 분위기를 조성하는 것이다. 음… 우리는 이렇게 해야 합니다. 오늘은 내년을 예측하는 부동산 뉴스를 올려봤습니다. 감사합니다. – 인생은 힘들다* 함께 읽으면 좋은 글 부동산을 사는 현자금으로 보는 미래가치
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