아파트 주차장 무단주차, 건물 무단침입 (신유경 변호사)

최근(2021년 1월 14일 선고) 대법원은 아파트 단지 내 주차장 출입을 금지했지만, 주차장에 진입한 외부인을 건물 무단 침입자로 인정한 바 있다. (대법원 판결 2017도21323 참조) 구체적으로 대법원은 건물관리인의 의사에 반하여 건물에 무단침입하는 범죄는 건물에 대한 무단침입죄가 사실상 그 건물의 평온함을 보호하는 법적 이익을 가지므로 처음으로 판단했다. 따라서 건물의 입주자 또는 관리인과의 관계로 인해 통상적으로 건물에 출입이 허용된 경우에도 건물에 출입하는 행위가 해당 입주자 또는 관리인의 명시적 또는 추정적 의사에 반하여 이루어진 경우에는 무단 침입 범죄. 할 것이다. 1. 해당 아파트는 임차인대표회의에서 단지 내 주차장에 비거주민의 출입을 금지하기로 결정하고, 이를 외부에 알렸다. 2. 그러나 외부인이 입주자 대표회의 결정에 반하여 주차장에 진입하였으므로, 주차장 진입 시 관리인으로부터 특별한 제지를 받지 아니하였음에도 불구하고 입주자 대표회의의 의사에 반하여 주차장에 진입한 것 , 주차장 관리권한을 갖고 있는 사람이므로 건물 무단침입죄가 성립되는 것으로 판단된다. . 또한, 법원은 주민 등 일부의 동의를 받아 단지 내 주차장에 외부인이 진입하더라도 개별 임차인 등은 주차장 관리에 관한 결정에 따라야 할 의무가 있다고 판단했다. 입주자 대표회의를 통해 단지 내 건물 침입에 대한 범죄 성립 여부가 영향을 받지 않습니다. .

형법 제319조(거주침입, 퇴거불이행) ① 사람의 주거, 관리하는 건축물, 선박, 항공기 또는 사람이 점유하는 방에 침입한 자는 3년 이하의 징역에 처한다. 또는 500만원 이하의 벌금. ② 전항의 장소이탈 요구에 따르지 아니한 자는 전항과 같은 형을 선고받는다.

주택 무단 침입과 건물 무단 침입은 같은 조항에 규정되어 있습니다. 즉, (1) 주거지에 침입하는 행위 (2) 건물에 침입하는 행위 (3) 선박이나 항공기에 침입하는 행위 (4) 실내에 침입하는 행위 형법 319조 1항에 의해 처벌되는 행위입니다. 이때, 건물은 ‘관리’하려는 건물에 해당해야 하는데, 관리란 사실상 통제 또는 사실상 운영되는 상태를 의미한다. 그리고 ‘건물’의 의미는 주거지를 제외한 모든 건물이나 그 주변(圍繞地=필요한 공간)을 의미합니다. 또한, ‘침입’ 행위란 입주자, 관리인, 입주자의 의사 또는 추정된 의도(추정의도)에 반하여 내부로 들어가는 행위를 의미합니다. 또는 점유자가 상황을 알고 동의하지 않은 경우 무단 침입이 인정되는 것으로 간주됩니다. 신유경 법률사무소 변호사